Подводные камни при покупке недвижимости в Турции 2020

Резкое обесценивание турецкой валюты, привело, как ни странно, к снижению цен на недвижимость по всей стране (в то время, как все остальное резко подорожало). Именно сейчас многие иностранные инвесторы хотят приобрести недвижимость в Турции, кто с надеждой на выздоровление экономики и будущей прибыли, кто –то наконец обрести свое жилье и уютный уголок. Но, по нашей практике, благоприятный климат сейчас не только для покупателей и продавцов, но и для разного рода мошенников и обманщиков.
В этой статье мы попытаемся очень подробно изложить все тонкости покупки недвижимости в Турции и все подводные камни.
По закону гражданин иностранного государства, которое не входит в «черный список» (страны, граждане которых не имеют права покупать недвижимость в Турции), имеет право приобрести недвижимость в Турции площадью до 2.5 Га. Сама процедура покупки недвижимости начинается, конечно, с выбора подходящего помещения, квартиры либо земельного участка. Рассмотрим на примере покупки квартиры. После того, как квартира выбрана, нужно обратиться в Кадастровое управление и администрацию района и получить информацию о наличии разрешения на постройку данного здания. Если такого разрешения нет, то лучше такую квартиру не покупать, т.к. в дальнейшем получать разрешение на данную постройку придется самим жильцам и за свой счет.
Второй этап, это проверка наличия долговых обязательств на недвижимости. С копией Тапу нужно обратиться в Кадастровое управление, сообщив о намерении приобрести эту квартиру, работник управления посмотрит в системе наличие долгов и различных обременений. Если таковых не имеется, значит уже 50% успешной сделки гарантировано.
Однако, теперь стоит посмотреть план квартиры в том же кадастровом управлении и выяснить нет ли на деле каких либо пристроек, достроек или реконструкций. Если в квартире без специального разрешения была произведена какая -либо перепланировка или реконструкция, то ответственность за нее ляжет на плечи нового хозяина. Стоит заметить, что это уголовно наказуемое дело. Так же обязательно нужно проверить если ли ипотека на самом здании, если застройщик так и не выплатил долг банку, то банк в свою очередь может забрать застройку в счет долга и при этом потребовать у жильцов оплатить заново стоимость квартиры, либо требовать выселения. Если квартира является памятником архитектуры либо каким-либо важным для истории объектом (tarihi eseri), то вы не сможете без разрешения администрации забить в ней хотя бы 1 гвоздь.
Ну и наконец, нужно проверить само свидетельство о праве на собственность (Тапу сенеди). Во первых, владельца и его часть собственности. Очень часто, иностранцам продают лишь часть квартиры, а из-за незнания языка, покупатели решают, что купили всю квартиру, что приводит к печальным последствиям и затяжным судебным разбирательствам.
Наличие искяна (акт сдачи дома в эксплуатацию). В Турции около половины недвижимости не имеют отметки о сдачи в эксплуатацию жилого дома, т.е. по документам эта квартира проходит как земельный участок и каждый жилец имеет свою долю на этом участке (Arsa tapu). Такие квартиры лучше не покупать, т.к. оформить их как жилое помещение, подключить коммунальные услуги т.д. очень тяжело, а так же банки не дают ипотеку для покупки такой квартиры. Есть так же квартиры, в документах которых указано, что это жилое помещение на земельном участке, но отдельной квартирой она не считается (Kat irtifakı). Ипотеку на покупку таких квартир банки дают, но расчеты коммунальных услуг в гос. органах так же делятся долями на всех жильцов. И все действия связанные с квартирой, вы должны обсуждать с соседями, т.к. по документам это все еще общая площадь. И наконец, если в документах указано, что это Kat mülkiyeti, то это отдельная квартира, в которой Вы будете являться полноправным владельцем и для совершения каких либо действий вам не нужно собирать подписи со всех остальных жильцов.
Покупка квартиры в Турции процедура сама по себе не сложная, однако, из-за незнания законов и особенностей купли- продажи недвижимости в этой стране, многие иностранные граждане в итоге остаются без своих кровно заработанных денег и столь желанной покупки. Поэтому настоятельно рекомендуем перед тем, как купить квартиру или участок в Турции посоветуйтесь со специалистом.

ВНЖ в Турции 2020!

С 1го января 2020 года грядут существенные изменения в оформлении ВНЖ в Турции и, к сожалению, эти изменения очень расстроят тех, кто проживает по туристическому ВНЖ. С начала января прекратят продление туристического икамета для большой части иностранных граждан, а именно граждан всех стран, кроме Европы, Америки, Канады, Австралии и России. Для легального проживания в Турции теперь придётся поменять вид ВНЖ с туристического, на какой-либо другой. Вариантов не так много, но все же есть: студенческий (зачислиться в любой ВУЗ Турции), учебный (курсы турецкого языка), по недвижимости (купить жилую площадь в Турции), лечебный (при наличии справки о прохождении лечения в одной из больниц Турции), рабочее разрешение (официально устроиться на работу), семейный (выйти замуж/жениться на гражданине/гражданке Турции). Если иностранный гражданин проходит по уголовному делу как истец или ответчик, то так же может оформить ВНЖ.
Напомним, что нелегальное нахождение в Турции грозит депортацией, а до нее придется посидеть в депортационном центре, поэтому настоятельно рекомендуем заранее позаботиться об оформлении ВНЖ в Турции.

!!Как снять запрет на въезд в Турцию!!


Это один из самых актуальных вопросов на сегодняшний день. Причин наличия запрета на въезд в Турцию может быть множество. Это либо неоплаченный штраф за нелегальное нахождение, либо проблемы с полицией, нелегальная работа, проблемы с документами либо их отсутствие и т.д. Сроки запрета на въезд в страну составляют от 3х месяцев до 5 лет (в особых случаях, бессрочно). В данной статье мы расскажем Вам об основных способах снятия данного запрета. Во-первых, нужно убедиться в наличии этого самого запрета, это можно узнать в консульских отделах Турецкой Республики, предъявив свой паспорт. Во - вторых, если запрет все таки есть, то нужно определиться с видом визы, какую Вы хотите получить для возвращения в Турцию. Все заявки заполняются в интернете и подаются в консульства либо посольства ТР в Вашей стране. Итак:
1. Гостевая виза. 
Для получения гостевой визы, гражданин Турции должен отправить Вам нотариально заверенное приглашение/поручительство. Вместе с этим приглашением, распечатанной формой заявки на визу и указанными в форме документами нужно обратиться в консульство/посольство ТР.
2. Рабочая виза
Для получения рабочей визы, Вам нужно найти работодателя, который заключит с Вами договор. С договором, учредительными документами компании (для юр лиц) и формой заявки нужно обратиться в консульство/посольство ТР. После этого консульство выдает Вам реферанс номер, по которому Ваш работодатель делает заявку в Министерство Труда Турции. Если приходит положительный ответ, в паспорт вклеивается виза, а на адрес работодателя приходит разрешение на работу.
3. Виза на воссоединение семьи.
Если в Турции у Вас есть близкие родственники, то они высылают вам копии своих документов, а так же нотариально заверенное приглашение. Вместе с этим приглашением, копиями их документов и распечатанной формой заявки на визу и указанными в форме документами нужно обратиться в консульство/посольство ТР.
4. Брак с гражданином ТР в Вашей стране. 
После заключения брака с турецким гражданином, Вы так же можете подать документы на визу на восстановление семьи.
*Стоит отметить, если у Вас есть неоплаченный штраф, то после получения визы Вам придется его оплатить. 
*Если 5 летний срок запрета на въезд уже истек, все равно, советуем обратиться в консульский отдел Турции и уточнить, убрали ли запрет из системы. 
*Если запрета на въезд в системе нету, то штраф уже платить будет не нужно.

Помириться с ответчиком?!

Согласно новым поправкам, все судебные дела по трудовым и коммерческим спорам, а так же уголовные дела незначительной степени тяжести передаются в органы примирения ARABULUCULUK/UZLAŞMA. Т.е. теперь перед тем как выступить в суде, сторонам предлагают помириться специально обученные люди, на обоюдно выгодных условиях.


Сотрудник из отдела примирения (Медиатор, если говорить профессионально, хотя и "добрая фея" тоже бы подошло:) общается со сторонами и настоятельно рекомендует помириться. Условия примирения могут быть самыми разнообразными, в основном, конечно, это денежные выплаты. Однако, истец может попросить не только деньги у ответчика, но и, например,пройти лечение, попросить прилюдно прощение, стать волонтером, да хоть станцевать чечетку, главное чтобы вторая сторона приняла эти условия. 


Как только компромисс найден, составляется протокол с условиями и сроками выполнения, обе стороны должны его лично подписать. После выполнения условий подписывается акт примирения и судебное дело закрывается.

Туристический ВНЖ в Турции

Туристический ВНЖ в Турции. Один из самых распространенных типов Вида на Жительство в Турции. Последний год процедуру получения этого документа значительно упростили, поэтому если вы планируете часто приезжать в эту страну либо жить здесь более 2-3 месяцев, настоятельно рекомендую оформить его. Преимущества: - неограниченное количество въездов\выездов из Турции в течение года; - нет ограничений по срокам нахождения вне страны; - возможность открытия счетов в турецких банках; - доступ к порталу гос услуг Турции; - возможность приобрести Не туристическую Сим карту любого турецкого оператора; - возможность оформить гос.страховку (на второй год проживания по ВНЖ) и т.д. Сама процедура тоже не сложная, заполняется анкета на сайте, собирается пакет документов и в назначенную дату нужно этот пакет документов сдать в миграционную службу. Ждать заветную карточку ВНЖ придется порядка 1-2 месяцев. Однако, не стоит забывать, что если вы никогда не слышали об этом документе и понятия не имеете куда идти, как заполнять анкету, какие иметь при себе документы и вообще что делать, обратитесь к специалистам, ну или хотя бы к знакомым, кто уже делал себе документы. Лучше перестраховаться, чем потом пытаться всеми способами снова попасть в Турцию.

Что такое Апостиль и зачем он нужен?

Апостиль - это способ легализации документа для использования его заграницей. Проще говоря, это своеобразная печать, которая подтверждает, что данный документ действительно выдан этим государством.  ❗️Апостиль ставится только в той стране, где выдан документ. ❗️ Апостиль на документы ставится не во всех странах, только в тех, кто подписал Гаагскую конвенцию. ❗️ Если нет возможности ехать в страну, выдавшую документ, легализовать документ можно консульской печатью, однако не все консульства это делают. 🇹🇷🇹🇷 В Турции Апостиль ставится в районной префектуре (Kaymakamlığı), быстро и бесплатно. Судебные документы апостилируются в суде, занимает эта процедура несколько дней, плата так же не взимается.